亲爱的房地产行业小程序开发者，你好：

通用交易解决方案运营小分队基于房地产行业交易场景的相关数据，结合优秀小程序的实践案例，梳理了《房地产行业交易场景经营指南》，旨在帮助抖音开放平台的房地产类目下小程序开发者能更好地了解小程序交易能力接入规范，并在小程序上架后能更好地经营。

?期待下一个房地产行业小程序交易场景的最佳实践，就是正在阅读此文的你！?

全文目录：

房地产行业交易解决方案整体介绍

房地产行业交易场景流量来源分析

挂载能力在房地产行业的适用指南

房地产行业其他核心经营能力

短视频/直播的操作规范和建议

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一、房地产行业交易解决方案整体介绍

房地产行业的交易类小程序在正式开发前，需要先了解对应行业的交易规范，大致分为：类目是否开放、交易能力是否开放、交易订单上限、结算账期、保证金要求、其他能力接入等六个维度。

• 交易订单上限：平台将限制部分经营类目的单笔订单交易金额上限，包含对应服务类目的小程序在平台发生的交易需满足不得超出单笔订单上限的要求。
• 结算账期：一笔订单在达到对应节点(支付/核销)后 D+N 天才可以发起分账。到店类订单默认核销后 3 天才可发起分账，其他行业默认支付后 7 天才可发起分账，特殊行业（见表格标注）将根据服务类目不同延长账期。
• 保证金：保证金分为基础保证金和浮动保证金，基础保证金由类目决定，浮动保证金由在线支付订单的销售情况决定（生活服务行业除外）。

新变更规则解释：根据当前规则，小程序服务类目包含：工具-实用工具-信息查询（订单限额：300 元、结算账期 T+7）、汽车-汽车-养车/修车（订单限额：2000 元，结算账期：T+15）、文娱-文娱-在线阅读（订单限额：无，结算账期：T+7），则小程序的单笔订单金额上限为 300 元，结算账期为 T+15 天。

备注：最全交易类目文档可查看小程序交易能力运营规范、小程序保证金管理规范

简单了解完商业服务行业通用交易规范，也可以通过以下材料更全面了解交易解决方案相关内容：

二、房地产行业交易场景流量来源分析

房地产行业主要流量来源是短视频、直播和固定入口。自主挂载能力在短视频和直播场景下，都为房地产行业小程序带来可观的流量。行业头部小程序在直播场景下的流量占比为20%左右，短视频挂载可为房地产类小程序贡献高达45%的流量。固定入口，即首页侧边栏、个人页和个人页侧边栏等位置，是用户复访的重要位置，可为房地产行业贡献约30%的流量。

三、挂载能力在房地产行业的适用指南

90%的房地产行业的头部小程序，同时使用自主挂载能力和达人推广挂载能力进行小程序推广。

自主挂载能力的Tips

自主挂载能力是小程序实现自主经营的重要推广手段，自主挂载能力支持绑定10个抖音账号，后期无法满足规模化的推广需求时意味着小程序需要通过更多的外部合作账号进行推广，此时小程序经营者可以通过达人推广挂载能力并入驻到小程序推广计划中，在任务台发布推广需求来满足规模化推广诉求。优质的任务可以提高达人接单的意愿，任务曝光点击、投稿 、收藏、锚点点击和新任务发布数都是影响任务展示排序的因子。

我们会发现，不少开发者希望开通UGC（用户创作）挂载能力，为小程序突破自主挂载绑定10个抖音账号的额度限制，但UGC（用户创作）挂载能力目前仅支持定向邀约方式。或者，开发者会将外部合作的达人抖音号绑定到自主挂载能力上，因为抖音号解绑只支持每30天解绑1次，会导致当外部达人合作到期或解约后无法解绑的情况，平台不支持这种情况下的解绑名额扩增申请，所以建议开发者不要将外部合作达人的抖音号绑定到自主挂载能力上。

如果小程序满足品牌号/合作号/员工号绑定需求，可以在小程序后台绑定更多的抖音号来进行短视频/直播挂载。（合作号目前最多支持挂载200个抖音账号，员工号当前最多支持绑定50个抖音账号）

拥有何种挂载能力不是小程序经营好坏的关键，关键往往是优质的短视频挂载的内容质量及其持续性、相关性、规范性和创新性，以及挂载的小程序的产品功能和服务是否有核心差异、且迎合市场用户的兴趣。要提高短视频/直播自主挂载能力的流量效果，需要遵循短视频/直播的投稿规范和建议，优质的抖音号需要一定过程的持续的、用心的、良好的内容积累和养成，优质抖音号和规范稳定地使用自主挂载能力是一个相辅相成的关系，才能为小程序带来更好的推广效果。

达人推广挂载能力的Tips

达人推广挂载是小程序进阶经营阶段的重要推广手段。小程序拥有达人推广挂载能力后，可入驻抖音小程序官方内容营销撮合平台：小程序推广计划。

开发者可以通过小程序推广计划发布小程序推广任务，吸引抖音创作者（达人）接单并根据任务要求创作相应的小程序宣传视频。达人通过任务投稿后，发布的视频就会带上相应的小程序锚点。视频发布后，可以增加抖音平台上小程序相关的内容数量，吸引更多人了解和使用小程序，有助于提高小程序用户规模及活跃度。

• 任务审核避坑指南：

小程序推广任务主要审核不通过的原因为：

1.落地页功能无法使用：页面空白，无法加载出内容，内容匹配错乱，图文不符，支付页没有可以支付的商品，误使用其他落地页。

2.任务描述填写不规范：任务名称跟任务本身没有关系，名称、图标等存在安全风险，有错别字、符号使用混乱，句子展示不完全。

3.任务标签选择不规范：所选择的标签与小程序内容不匹配，例：测试类小程序选择了游戏标签。

4.锚点文案填写不规范：跟小程序和落地页没有关联，有手机号等联系方式，过于夸张或虚假营销，有错别字或语句不通顺。

详细审核标准可查看文档：小程序推广计划审核标准

• 如何发任务能吸引更多达人接单：

1.收益更高，越能吸引优质达人：目前小程序推广计划支持任务分成自定义，开发者可以在每种结算模式规定的范围内自行填写分成比例。给达人的分成比例越高，越能吸引高质量达人接单。

2.任务名称和说明描述准确：清晰明确，不讲黑话和暗号，方便达人快速分辨出任务具体类型、主题、内容的任务，更容易被达人们看到并判断是否适合。

3.添加示例视频，达人创作更有动力：描述中附带示例视频的任务，达人在浏览中可以通过观看视频更直观的感受到任务对视频的要求，方便达人把握视频主题方向。

• 高曝光的官方资源位申请方法：

为帮助更多开发者的推广任务获取曝光，吸引更多达人结算。现在小程序推广计划开放高曝光的资源位供开发者自行申请。申请通过后可获得首页Banner展示的机会。

详情说明及申请方式可查看公告：小程序推广计划 | 好消息，高曝光资源位开放申请! – 抖音开放平台

四、房地产行业其他核心经营能力简介

用户获取能力

固定入口

该能力是指开发者可以在小程序内引导用户收藏小程序，方便用户可以在「首页」>「左侧边栏」找到常用/收藏小程序，会根据使用/收藏小程序的时间倒序排列，最近常用/收藏的小程序展示的入口位置越靠前，从而获得更多的流量入口。

固定入口位置包括「我」>「右侧边栏」>「小程序」；「我」>「我的小程序」；「首页」>「左侧边栏」>「常用小程序」，小程序上线后无需额外配置，在用户使用过/收藏过某小程序之后即可出现。

锚点图标和标题配置

该能力是指通过视频锚点配置自定义锚点图标和标题、通过分享设置或挂载自定义锚点介绍文案，提高小程序品牌曝光度和用户点击率，提高小程序的转化率。从历史数据看，锚点图标和标题配置做得好的小程序能提升1%-2%的流量转化。开发者可以使用更能代表品牌形象的图片做Icon，标题设置的更加简洁易记，且和视频/直播内容关联度高。

关注抖音号能力

该能力可打通小程序与抖音号之间的关系，开发者可实现将小程序用户转化为抖音号粉丝，并通过抖音号持续的内容运营实现“小程序-抖音号-视频”闭环，最终使抖音号和短视频成为小程序强有力的裂变方式。在小程序内点击「关注抖音」，可通过“显示弹窗直接引导关注”或者“跳转到抖音号主页引导关注”来实现。

搜索能力

小程序搜索能力指配置小程序别名和小程序搜索标签。搜索别名可以实现用户在搜索场景下精准定位到该小程序；搜索标签则是小程序功能、特点等方面的延伸词汇，可以实现用户通过搜索延伸词汇找到小程序。

在配置的搜索关键词相关性符合的情况下，搜索效果的好坏取决于在抖音端的实际用户搜索量、搜索结果排序以及搜索后的点击数量等综合因素，也会受到是否被搜索模型记忆、搜索结果是否有调优的影响。

不同行业在搜索场景下的流量占比差异较大，在房地产行业，搜索场景的流量占比最高不到10%，但交通出行行业可高达75%，招聘/求职（中介）、实用工具类目可占15%-20%。虽然流量分布差异显著，但搜索场景的流量精准仍然值得运营和重视，建议可以在宣传和推广小程序时着重提升用户在搜索场景下的链路完整性，即完成搜索小程序-在列表页找到小程序-点击小程序的整体过程，以帮助提升搜索能力对小程序的正向作用。

五、短视频/直播的操作规范和建议

• 为了帮助开发者能更好地经营，我们梳理了通用的直播操作规范与案例，便于大家在直播过程中更好地获客和转化，相关资料请查看：直播操作规范/避坑/案例 。通用的短视频操作规范和案例正在紧锣密鼓输出中，可以持续关注开放平台相关内容，后续也会补充在该文档中。
• 优质的内容创作是获得高流量的核心前提，同时建议有稳定的短视频投稿或者开播频次，避免三天打鱼两天晒网的情况，持续每天投稿和开播可以帮助抖音号和小程序获得更稳定的流量。一般情况下建议：短视频更新间隔不超过2天，直播开播间隔不超过3天。
• 更多短视频、直播挂载小程序的规范可以参考：短视频挂载使用规范、直播挂载使用规范、房地产行业小程序直播挂载攻略